Requisiti per avviare la propria Attività Ricettiva a Roma
E’ stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 49 del 20/06/2017, il nuovo Regolamento Regionale n. 14 del 16/06/2017 avente per oggetto: “Modifiche al Regolamento regionale 7 agosto 2015, n. 8 (Nuova disciplina delle strutture ricettive extralberghiere”, in attuazione della Legge Regionale n. 13/2007 e successive modificazioni. https://www.regionelazio.it/attività extralberghiere
Come abbiamo visto nel precedente articolo (https://www.studiotecnicobastianelli.it/blog/come-autorizzare-una-casa-vacanze-a-roma) per avviare un attività ricettiva extralberghiera E' OBBLIGATORIO richiedere l'autorizzazione al Comune di Roma al fine di destinare un appartamento ad affitti turistici.
Consultando lo Studio Tecnico Bastianelli è possibile verificare la fattibilità del vostro progetto per valutare se l'immobile possiede i requisiti obbligatori richiesti dal Regolamento Turistico Regionale e dal Regolamento Edilizio del Comune di Roma.
Requisiti minimi obbligatori
Per ottenere l'autorizzazione all'esercizio di attività ricettiva extralberghiera, l'immobile deve avere le seguenti caratteristiche:
- Conformità dell'immobile alle norme in materia di urbanistica, edilizia, sicurezza degli impianti, igienico-sanitaria.
- Lo stato di fatto dell'immobile deve essere identico a quanto riportato al catasto ( planimetrie e visure catastali aggiornate ).
- Categorie Catastali ammesse per CASE VACANZE E CASE VACANZE IMPRENDITORIALI : A ( escluso A6-A9-A10-A11 ).
- Categorie Catastali ammesse per BED AND BREAKFASTE E BED AND BREAKFAST IMPRENDITORIALI : A ( escluso A6-A9-A10-A11 ).
- Categorie Catastali ammesse per AFFITTACAMERE o GUEST HOUSE : A ( escluso A6-A9-A10-A11 ).
Ma andiamo a vedere più nel dettaglio.
Appartamenti monolocale
Nel caso si fosse in possesso di un appartamento monolocale l’attività da poter autorizzare è una casa vacanze, i requisiti minimi validi per renderla idonea sono :
Alloggi destinati ad 1 ospite superficie minima 28mq ( bagno compreso ).
Alloggi destinati ad 2 ospite superficie minima 38mq ( bagno compreso ).
Per ogni posto in più a carattere permanente incremento di 10 mq.
Letto aggiunto su richiesta dell'ospite può essere inserito un letto provvisorio, a discrezione dal gestore. Il letto va rimosso il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano l'appartamento.
Altezza minima locali 2,70ml
Appartamenti bilocali o superiori
Se invece si dovesse essere in possesso di un appartamento bilocale o superiore le attività da poter autorizzare sono Case Vacanze - B&B - Affittacamere o Guest House, i requisiti minimi per renderla idonea sono :
CAMERE DA LETTO
Le camere devono essere dotate di porta e finestra. e letto singolo o doppio
Altezza minima locali 2,70 ml.
Camera singola superficie minima 9 mq.
Camera doppia superficie minima 14 mq
Camera da più posti letto, incremento di 6mq per ogni posto letto in più.
Letti a castello incremento di 1mq o 33mc per un solo posto letto per camera.
Letto aggiunto su richiesta dell'ospite può essere inserito un letto provvisorio. Il letto va rimosso il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano l'appartamento.
Camera letto riservata al gestore per i Bed and Breakfast superficie minima 9 mq.
Servizi Igienici
Il bagno completo dovrà essere completo di tutti i sanitari ( lavabo, wc, vasca/doccia, bidet ) , uno specchio e cestino rifiuti.
Solo nei bagni dove per problemi di spazio con superficie minima di 1,5 mq non sia possibile la posa in opera separatamente del water con il bidet, è possibile installare il sanitario "water./bidet" provvisto di doccetta limitrofa.
l'altezza minima soffitti 2,40ml;
Il numero di bagni è nella misura massima di:
n. 1 bagno ogni 5 posti letto ( case vacanze )
n. 1 bagno ogni 6 posti letto ( affittacamere e Bed and Breakfast ).
Sei interessato a questo articolo e vuoi approfondire l'argomento?
Contattaci per chiedere maggiori informazioni e per fissare un appuntamento. I nostri esperti ti offriranno e ti guideranno nella ricerca della soluzione adatta alla tua impresa.
Sala comune o Soggiorno
Per la consumazione dei pasti o sala lettura, la presenza del soggiorno è obbligatoria in tutte le tipologie di struttura ricettiva extralberghiera.
Il soggiorno deve essere dotato di finestra.
Altezza minima locale 2,70 ml.
Superficie minima 14 mq.
Non sono ammessi posti letto in soggiorno su divano letto.
( Attenzione : la presenza del soggiorno, anche se non sempre prevista dal Regolamento Turistico Regionale, è obbligatorio secondo quanto previsto dal Regolamento Edilizio Comunale.)
Cucina o angolo cottura
La presenza della cucina è obbligatoria in tutti i tipi di strutture ricettive extralberghiere.
La cucina deve essere dotata di finestra.
Altezza minima locale 2,70 ml
Dimensione minima cucina 6 mq o 15 mc
Superficie minima finestrata 1,5 mq e con rapporto illumino-tecnico mai inferiore ad 1/8 della superficie calpestabile
In alternativa alla cucina ( intesa come vano separato ), l'immobile può essere dotato di angolo cottura avente le seguenti caratteristiche
L'angolo cottura deve essere posizionato nel soggiorno, oppure essere annesso e comunicare ampiamente con esso.
Essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli.
Vietati angoli cottura posizionati in corridoi, disimpegni, ingressi e similari.
La cucina o l'angolo cottura deve avere i seguenti arredi
Lavello
Lavastoviglie ( solo per alcune categorie )
Piano Cottura
Forno a microonde
Frigorifero
Reception ed altri requisiti richiesti
Il servizio ricevimento ospiti ed assistenza (solo per gli affittacamere o Guest House) è obbligatorio 8 ore al giorno per la 3^ categoria, 12 ore al giorno in 2^ categorie e 18 ore al giorno in prima categoria.
La reception può essere rappresentata da una scrivania posizionata all'ingresso o interna al vano comune.
Altri requisiti richiesti
All'intern della struttura ricettiva devono essere presenti anche quest'altre funzioni:
Punto telefonico comune, fisso o mobile solo per chiamate di emergenza.
Cassetta di primo soccorso
Estintore
Segnaletica percorso antincendio ( nel rispetto della normativa vigente in materia ).
Documentazione informativa turistica ( in inglese oltre che in italiano ).
Targa esterna obbligatoria.
Prima colazione (obbligatoria solo nei Bed and Breakfast).
Orario di servizio (reperibilità) 24 h.
Consulenza e supporto nell’autorizzare la tua struttura ricettiva
Lo Studio Tecnico Bastianelli si avvale di professionisti seri pronti ad aiutarti per autorizzare la tua attività ricettiva su Roma senza commettere errori.
Autorizzare una casa vacanze a Roma richiede attenzione ai dettagli normativi e il completamento di diverse procedure amministrative. Seguendo questa guida e assicurandosi di rispettare tutte le normative locali e regionali, è possibile avere un’idea di base per avviare un'attività di locazione turistica in modo legale e conforme.
Purtroppo capita spesso che si decida di avviare una nuova attività alimentare fai-da-te senza l’aiuto di professionisti competenti, con il rischio di non riuscire a realizzarle per mancanza di documentazione essenziale o errori in fase di compilazione.
Da sempre seguiamo e supportiamo i nostri Affiliati in tutte le fasi del raggiungimento dell’obiettivo
condividi Post:
Blog e informazioni
E’ stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 49 del 20/06/2017, il nuovo Regolamento Regionale n. 14 del 16/06/2017 avente per ogg...
Il 2025 sarà l’anno del Giubileo e se sei in possesso di un’immobile e stai pensando di usarlo come alloggio turistico a Roma, hai fatto una scelta intelli...
Se sei titolare di un’attività di servizi alla persona, come ad esempio parrucchiere, estetista, onicotecnica o tatuatore, ma sei sprovvisto del diploma prof...